Las tasas hipotecarias subieron esta semana a su nivel más alto en 23 años, asestando otro golpe al mercado inmobiliario.
La tasa de interés de una hipoteca fija a 30 años subió al 7,31% desde el 7,19% de la semana anterior, según Freddie Mac. Se trata de la tasa más alta desde mediados de diciembre de 2000, cuando promedió el 7,42%.
Las tasas de interés siguieron a los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años, que subieron a su punto más alto desde 2007 el miércoles a medida que crecían las preocupaciones sobre un posible cierre del gobierno estadounidense. El acontecimiento también se produce una semana después de que la Reserva Federal sugiriera que mantendría alta su tasa de interés de referencia por más tiempo.
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Para los compradores de viviendas, el aumento de las tasas de interés erosionó una vez más su poder adquisitivo y proporcionó una buena razón para seguir con una política paralela. Mientras tanto, aquellos que todavía están a la caza pueden enfrentar tasas de interés más altas en el futuro.
«¿Las altas tasas de interés causan un impacto significativo en los compradores? La respuesta es sí», dijo Jason Sharon, propietario. Compañía de préstamos hipotecariosDijo Yahoo Finanzas. «¿Acabará con el mercado inmobiliario? Absolutamente no. Pero frena con fuerza».
“Menos compradores en el mercado”
Las altas tasas continuaron impactando la demanda de compra.
El volumen de solicitudes de compra de hipotecas cayó un 2% respecto a la semana anterior en términos desestacionalizados Asociación de banqueros hipotecarios (MBA) encuesta encontrada para la semana que finalizó el 22 de septiembre. En general, la demanda de compra fue un 27% menor que la misma semana del año pasado.
«Hoy en día, hay menos compradores que buscan activamente viviendas, lo que se traduce en menos competencia», afirma Beatrice De Jong, corredora de bienes raíces de la empresa. Bienes raíces en Beverly HillsDijo Yahoo Finanzas.
De hecho, las acciones están creciendo porque muchos compradores han abandonado el mercado, escribió Mike Simonsen, director ejecutivo de Altos Research, en su informe semanal. análisis, lo cual es inusual en esta época del año. Los nuevos listados «continúan mostrando entre un 9% y un 10% menos de casas en venta cada semana que el año pasado», escribió.
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Esto se debe a que muchos propietarios se muestran reacios a vender sus casas y perder la tasa hipotecaria actual, que es mucho más baja que la tasa vigente.
«El ochenta por ciento de los propietarios de viviendas con una hipoteca tienen una tasa hipotecaria inferior al 5%», dijo a Yahoo Finance Orvi Devungi, economista jefe de Zillow. «Estos propietarios tienen pocos incentivos para vender, cambiando sus costos de vivienda mensuales más bajos por costos de vivienda mucho más altos que enfrentarían como compradores en el entorno actual de tasas hipotecarias».
Esta dinámica de oferta y demanda es evidente en los últimos datos de ventas. Las ventas de viviendas nuevas cayeron en agosto. Las ventas de viviendas pendientes, un indicador de las ventas cerradas futuras, cayeron durante el mes, mientras que las ventas cerradas de viviendas usadas cayeron a un mínimo de siete meses.
Actualmente, el escenario de inventarios está ayudando a sostener los precios.
El precio medio de una vivienda de reventa en agosto fue de 407.100 dólares, el precio más alto de agosto y el cuarto más alto de la historia, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En general, los precios de las viviendas alcanzaron un nuevo récord en julio después de aumentar mes a mes durante seis meses consecutivos.
Pero el mercado podría volverse muy diferente si las tasas de interés continúan aumentando.
Un economista inmobiliario advirtió la semana pasada que las tasas hipotecarias podrían alcanzar el 8% después de que el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, sugiriera que el entorno de tasas altas llegó para quedarse.
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Los constructores de viviendas, que hasta hace poco disfrutaban de un aumento en las ventas a medida que los compradores surgían de un deprimente mercado de reventa, ya están aumentando los incentivos para atraer a los compradores. En septiembre, el 32% de los constructores redujeron los precios de sus viviendas, según la NAHB, en comparación con el 25% del mes anterior. Se trata del mayor porcentaje de constructores que reducen los precios desde diciembre de 2022 (35%).
Una encuesta separada realizada por Altos Research encontró que el 37% del mercado había reducido los precios durante la semana que finalizó el 25 de septiembre, más que en cualquier año reciente, excepto el año pasado en esta época.
«Un mercado normal y equilibrado vería reducciones de precios de alrededor del 30-35% de las viviendas en venta con reducciones de precios», escribió Simonsen. «Al acercarse al 40%, es una clara indicación de que los compradores están haciendo ofertas más bajas».
Gabriela Cruz Martínez es reportera de finanzas personales en Yahoo Finance. Síguela en Twitter @__GabrielaCruz.
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