Las tasas hipotecarias caen por tercera semana consecutiva a menos del 7%.

Washington
cnn
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Las tasas hipotecarias cayeron por tercera semana consecutiva, una buena noticia para los estadounidenses que enfrentan un mercado inmobiliario aún difícil.

La hipoteca estándar a 30 años promedió el 6,94%. para la semana que terminó el 23 de mayo, por debajo del promedio de la semana pasada del 7,02%, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Este es el nivel más bajo desde principios de abril y por debajo del umbral clave del 7%.

Después de moverse lateralmente durante marzo, las tasas de interés hipotecarias comenzaron a subir a fines de abril, cuando los datos económicos mostraron que la desaceleración de la inflación a principios de año se había estancado. Las tasas hipotecarias siguen el rendimiento de referencia del Tesoro estadounidense a 10 años, que se mueve anticipándose a las decisiones sobre tasas de interés de la Reserva Federal.

La inflación persistentemente alta este año ha frustrado las esperanzas de que la Reserva Federal pudiera recortar las tasas de interés en la primavera o el verano. Pero finalmente hubo buenas noticias en ese frente: el Índice de Precios al Consumidor de abril, que se publicó la semana pasada, Demuestre que la inflación no ha aumentado. Los rendimientos de los bonos han caído principalmente este mes.

«Los compradores de viviendas de primavera obtuvieron una ganancia inesperada esta semana, ya que las tasas hipotecarias cayeron por debajo del umbral del siete por ciento por primera vez en más de un mes», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.

Algunos funcionarios de la Reserva Federal dijeron a principios de esta semana que Probablemente no subirán las tasas de interés Una vez más, algunos de ellos dijeron que esperaban que se redujeran las tasas de interés este año. Esto es un buen augurio para las bajas tasas hipotecarias.

Pero por ahora, la recuperación del mercado inmobiliario sigue estancada. Las ventas de viviendas usadas, que constituyen la gran mayoría del mercado inmobiliario, cayeron en abril por segundo mes consecutivo, informó el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Este es un marcado contraste con respecto a principios de año, cuando las ventas aumentaron.

Las tasas hipotecarias han bajado desde los máximos de dos décadas que alcanzaron el otoño pasado, pero aún son más altas que cualquier cosa vista en la década previa a 2022. Y ese no es el único problema importante que aqueja al mercado inmobiliario.

Otra razón es la persistente escasez de oferta de vivienda que simplemente no está a la altura de la demanda, a pesar de algunas mejoras constantes en los últimos meses. Esto se debe en parte a que algunos propietarios han decidido no vender sus casas porque mantienen las bajas tasas hipotecarias que mantenían antes de que la Reserva Federal comenzara a aumentar las tasas de interés en 2022. A medida que las tasas hipotecarias continúan aumentando, algunos propietarios han decidido quedarse quieto.

El ritmo de construcción de viviendas tampoco está aliviando suficientemente la presión sobre el mercado inmobiliario como para mejorar significativamente la asequibilidad. Los inicios de construcción de viviendas se recuperaron en abril a una tasa anual ajustada estacionalmente de 1,36 millones de unidades, después de una fuerte caída el mes anterior, según un informe separado publicado la semana pasada. Pero la tendencia no está ni cerca de lo que debería ser para facilitar el mercado a muchos estadounidenses.

«El país necesita alrededor de 1,6 millones o más durante unos años para equilibrar verdaderamente el sector inmobiliario», dijo en un comunicado Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

«La escasez de viviendas no va a desaparecer», afirmó.

Sin embargo, se han dado algunos pasos en la dirección correcta. La oferta de viviendas continuó mejorando en abril por cuarto mes consecutivo, informó la NAR el miércoles. El inventario total de viviendas a finales de abril era de 1,21 millones de unidades, un 9% más que el mes anterior y un 16,3% más que el año anterior, según datos de la NAR, aunque Yoon dijo que «todavía tenemos un inventario limitado».

Los precios de las viviendas siguen siendo dolorosamente altos

Otro obstáculo es que los precios de las viviendas siguen siendo dolorosamente altos y fuera del alcance de muchos estadounidenses, especialmente los que compran por primera vez.

La NAR informó el miércoles que los precios de las viviendas Continuó subiendo en abrilCon el precio medio actual de la vivienda aumentando un 5,7% respecto al año anterior a 407.600 dólares. Esta fue la cuarta expansión mensual consecutiva y fue un récord para los precios de abril.

Otras medidas de los precios de las viviendas mostraron lo mismo: el crecimiento de los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentó en febrero al ritmo anual más rápido desde noviembre de 2022, según el índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Los precios de las viviendas en San Diego, Chicago y Detroit fueron los que más subieron en febrero.

Los altos costos de endeudamiento, junto con el aumento de los precios y la falta de suficientes viviendas en el mercado, han creado un mercado inmobiliario difícil para muchos. El presidente Joe Biden ha Sugirió algunas soluciones Para mejorar la asequibilidad, lo que requiere la aprobación del Congreso, como exenciones fiscales para compradores de clase media y legislación para apoyar la construcción de viviendas.

Esta historia se ha actualizado con detalles y contexto adicionales.