He aquí cómo «reconsiderar la asequibilidad» para los compradores

Muchos compradores de vivienda resurgieron esta primavera después de estar inactivos durante el invierno. Pero esto no significa que la vivienda haya vuelto a ser asequible.

«Todavía no estamos en condiciones normales de asequibilidad en este momento», dijo Chris Porter, demógrafo jefe de John Burns Research & Consulting, a Yahoo Finance Live (video arriba). «La gente todavía está pagando una mayor parte de sus ingresos hacia la vivienda de lo que lo han hecho históricamente».

«La forma en que restaura la asequibilidad es una de tres formas: o aumenta los ingresos, o baja las tasas, o baja los precios de las viviendas», dijo.

Si bien los ingresos siguen creciendo con fuerza, dijo Porter, los otros dos métodos, las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas, son los factores de bloqueo.

Las tasas hipotecarias deberían ser más bajas

Los compradores conscientes del precio son muy sensibles al precio. Esto fue evidente en los últimos datos de Solicitudes Hipotecarias luego de que las tasas disminuyeron levemente.

El volumen de pedidos experimentó su mayor avance semanal en tres meses, según Asociación de banqueros hipotecarios (MBA) para la semana que termina el 14 de junio. En general, la actividad de compra saltó un 17 % semana tras semana sin ajustar.

La tasa hipotecaria a 30 años cayó al 6,69% ​​esta semana, según Freddie Mac, por debajo del 6,71% de la semana anterior. Sin embargo, las tasas han oscilado entre el 6% y el 7% durante la mayor parte del año, lo que mantiene a los compradores en alerta máxima ante cualquier tipo de disminución.

Una indicación de buenas noticias son los nuevos datos económicos que muestran una inflación más lenta. Esto ayudó a consolidar la decisión de la Reserva Federal esta semana de detener su agresiva campaña de aumento de tasas.

Esta pausa significa que las tasas hipotecarias pueden permanecer planas, según dijeron previamente algunos expertos a Yahoo Finance, a menos que suceda algo significativo en la economía.

«Creo que no bajaremos a las tasas del 3% en el corto plazo», dijo Porter. «Se señaló hoy en el anuncio de la Reserva Federal que no vamos a ver que la tasa de fondos federales baje en el corto plazo. Las tasas hipotecarias se mantendrán más altas de lo que la gente ha estado acostumbrada en los últimos años».

La historia continúa

Porter dijo que los constructores de viviendas están utilizando las tasas hipotecarias a su favor con sus brazos financieros que ofrecen adquisiciones a los compradores que necesitan una tasa más baja.

Los constructores también tienen una ventaja debido a problemas de inventario. De acuerdo con la Asociación Nacional de Constructores de ViviendasEl 33% de las viviendas en el mercado eran obra nueva, cuando esa cuota solía ser del 12,7% entre 2000 y 2019.

«La nueva construcción ha sido capaz de intervenir y es una parte más grande del inventario que está disponible para la venta», dijo Porter. «Y es por eso que ves que a los constructores les va tan bien en este momento».

Aun así, según los relatos de Porter, al menos 17,1 millones Se deben construir más viviendas nuevas durante la próxima década para satisfacer la creciente demanda. Pero la construcción no sucederá de la noche a la mañana, y él espera una leve desaceleración en la construcción de viviendas unifamiliares durante los próximos dos años.

Otro gran problema de inventario es la falta de casas de segunda mano para la venta. Los propietarios de viviendas dudan en poner a la venta sus casas actuales y renunciar a su baja tasa hipotecaria actual.

«Tenemos una demanda de vivienda muy fuerte, el desafío es la falta de oferta, especialmente en el lado de la reventa», dijo Porter. «Estamos en niveles muy bajos de oferta de reventa. Esto en realidad ha creado una especie de piso sobre cómo pueden bajar los precios, al menos temporalmente».

Los pocos propietarios de viviendas que venden en el mercado actual saben que tienen la ventaja.

El precio medio de una vivienda unifamiliar subió a $454,900 en la semana que finalizó el 12 de junio, encontró Altos Research, desde 450 mil dolares La última semana. Los precios de venta de viviendas recién pendientes también registraron un ligero aumento esta semana, un 1% más, a $384,000.

Este tipo de precios son inasequibles para muchos compradores potenciales.

«[We’re] «Vamos a ver que se creen menos familias en el corto plazo para que las personas sientan que la asequibilidad es lo mejor para ellos y que pueden comprar una casa», dijo Porter.

Gabriela Cruz Martinez es corresponsal de finanzas personales en Yahoo Finance. Síguela en Twitter @empleado.

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