agosto 19, 2022

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Se avecina una ‘sacudida’ entre los prestamistas hipotecarios

Se avecina una 'sacudida' entre los prestamistas hipotecarios

Una pancarta cuelga de una sucursal del Banco Santander en Londres, Reino Unido, el miércoles 3 de febrero de 2010.

Simón Dawson | Bloomberg a través de Getty Images

Los bancos y otros proveedores de hipotecas se han visto afectados por una menor demanda de préstamos este año, como resultado de la Reserva Federal tasa de interés caminando largas distancias.

Algunas empresas tendrán que abandonar la industria por completo a medida que la actividad de refinanciamiento se agote, según Tim ganaCEO de la División de Estados Unidos santander.

Lo habría sabido: Santander -un jugador relativamente pequeño en el mercado hipotecario- anunció su decisión de Gotas producto en febrero.

“Fuimos los primeros en mudarnos aquí y ahora otros están haciendo los mismos cálculos y viendo qué está pasando con los volúmenes de hipotecas”, dijo Wiens en una entrevista reciente. “Para muchas, especialmente las instituciones más pequeñas, la gran mayoría del volumen de hipotecas es un negocio de refinanciamiento, una actividad que se está secando y que probablemente genere una sacudida”.

El negocio hipotecario tuvo un auge durante los dos primeros años de la pandemia, impulsado por los bajos costos de financiamiento y la preferencia por viviendas suburbanas con oficinas en el hogar. La industria ha establecido un récord $ 4,4 billones en volumen de préstamos el año pasado, incluidos $ 2.7 billones en actividad de refinanciamiento, según el proveedor de análisis y datos hipotecarios Black Knight.

Pero el aumento de las tasas de interés y los precios de las viviendas que aún no han bajado han puesto la vivienda fuera del alcance de muchos estadounidenses y han cerrado la tubería de refinanciamiento de los prestamistas. Refinanciar según el precio ahogado 90% Hasta abril del año pasado, según el Caballero Negro.

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‘Lo mejor posible’

El movimiento de Santander, parte de un pivote estratégico para centrarse en negocios de alto rendimiento como la franquicia de préstamos para automóviles, ahora parece un movimiento profético. Santander, que tiene US$154.000 millones en activos y 15.000 empleados estadounidenses, es parte de un banco global con sede en Madrid con operaciones en toda Europa y América Latina.

Recientemente, los bancos más grandes en préstamos para vivienda, C. B. persecución morgan Y el pozos fargoLos niveles de empleo hipotecario se han reducido para ajustarse a volúmenes más bajos. Se dice que los proveedores de servicios no bancarios más pequeños confundir Vender derechos de servicio de préstamo o incluso considerar fusionarse o asociarse con competidores.

“El sector ha sido tan bueno como es posible”, dijo Wiens, un experto bancario veterano de tres décadas que trabajó en empresas como Union Bank, Wells Fargo y Countrywide el año pasado.

«Observamos los rendimientos durante el ciclo, vimos hacia dónde nos dirigíamos con el aumento de las tasas de interés y tomamos la decisión de salir», dijo.

otros a seguir?

Si bien los bancos han dominado el negocio hipotecario de EE. UU., han desempeñado un papel menor desde la crisis financiera de 2008, en la que los préstamos hipotecarios han desempeñado un papel central. En cambio, a los jugadores no bancarios les gusta hipoteca de misiles Ha absorbido cuota de mercado y es menos complicado por las regulaciones que recaen más en los grandes bancos.

afuera de Los diez principales proveedores de hipotecas En términos de volumen de préstamos, solo hay tres bancos convencionales: Wells Fargo, JPMorgan y banco americano.

El resto son jugadores nuevos con nombres como hipoteca mayorista unida juramento de libertad. Muchas empresas se han beneficiado del auge de la pandemia al salir a bolsa, y sus acciones ahora están muy por debajo del agua, lo que podría conducir a una consolidación en el sector.

Para complicar las cosas, los bancos tienen que inyectar dinero en plataformas tecnológicas para agilizar el proceso de solicitud intensivo en documentos para mantenerse al día con las expectativas de los clientes.

Compañías como JPMorgan dijeron que las reglas de capital son cada vez más onerosas La obligará a purgar sus hipotecas. de su balance, lo que resta atractivo al negocio.

El dinamismo podría hacer que algunos bancos decidan ofrecer hipotecas a través de socios, lo que está haciendo ahora Santander; Incluye Rocket Mortgage en su sitio sitio web.

«Los bancos eventualmente deberán preguntarse si consideran que este es su producto principal», dijo Wiens.