diciembre 7, 2022

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Las tasas hipotecarias de EE. UU. Subieron al 7% por primera vez desde 2002

Las tasas hipotecarias subieron más del 7 por ciento el jueves, el nivel más alto desde 2002, ya que la Reserva Federal elevó agresivamente las tasas de interés para combatir la inflación, preocupando a la economía y los mercados.

Las tasas de las hipotecas de tasa fija a 30 años, el tipo más popular entre los compradores de viviendas de EE. UU., aumentaron al 7,08 por ciento, frente al 6,94 por ciento de la semana pasada y al 3,14 por ciento en este momento el año pasado. Freddy Mac. Las tarifas fueron ya superado 7 por ciento, según otros rastreadores, pero fue la primera vez en dos décadas que la encuesta de Freddie Mac superó ese nivel.

«A medida que persiste la inflación, los consumidores ven costos más altos a cada paso, lo que lleva a una mayor disminución de la confianza del consumidor este mes», dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Kader, en un comunicado. «De hecho, muchos compradores potenciales de vivienda eligen esperar y ver dónde termina el mercado de la vivienda, empujando la demanda y los precios de la vivienda aún más a la baja».

Según Freddie Mac, que comenzó a rastrear los costos de los préstamos en 1971, si bien las tasas hipotecarias han aumentado a corto plazo, aún se encuentran ligeramente por debajo del promedio a largo plazo del 7,8 por ciento. Dos dígitos, superando el 18 por ciento en 1981.

Las tasas hipotecarias suelen seguir el rastro de la nota del Tesoro a 10 años, que se ve afectada por una variedad de factores, incluidos los esfuerzos del banco central para controlar la inflación y la creciente preocupación entre los inversores de que una recesión es inminente. La tensión en el mercado subyacente de bonos respaldados por hipotecas de viviendas (factores en el precio que pagan los consumidores) también ha hecho subir las tasas. Se espera que la Reserva Federal de EE. UU. aumente las tasas de interés en otros 0,75 puntos porcentuales en su reunión del próximo mes.

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El rápido aumento en los costos de los préstamos ya ha afectado el mercado de la vivienda, alejando a muchos compradores de viviendas. Las ventas de viviendas existentes en septiembre cayeron casi un 24 por ciento respecto al año anterior, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Mientras tanto, el pago hipotecario promedio nacional aumentó 5.5 por ciento a $1,941 en septiembre desde agosto, según un informe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicado el jueves. La tarifa promedio ha aumentado un 40 por ciento, o $558, desde principios de año.

«A medida que las tasas hipotecarias continúan aumentando, el poder adquisitivo de los compradores se está reduciendo», dijo en un comunicado Edward Seiler, vicepresidente asociado de economía de la vivienda en la Asociación de Banqueros. El monto promedio de los préstamos en septiembre fue de $ 305,550, por debajo del máximo de $ 340,000 en febrero, el punto más alto desde que se lanzó el índice de la asociación en julio de 2009.

La cantidad de bloqueos de hipotecas en septiembre, es decir, cuando los solicitantes aseguran una determinada tasa, cayó casi un 60 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado, según Black Knight, una firma de datos que rastrea el mercado hipotecario. Las ejecuciones hipotecarias de viviendas cayeron casi un 30 por ciento, y la actividad de refinanciamiento fue un 93 por ciento más baja.