octubre 7, 2022

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Estas son las 10 ciudades que han visto las mayores reducciones en los precios de la vivienda

Estas son las 10 ciudades que han visto las mayores reducciones en los precios de la vivienda

Daniel Acker | alcalde Bloomberg | imágenes falsas

Más vendedores de viviendas están reduciendo sus precios de venta a medida que las tasas de interés hipotecarias más altas y la inflación ralentizan la competencia en el mercado inmobiliario.

Algunas ciudades ven más recortes de precios que otras. Boise, Idaho, tomó la delantera en junio, con el 61,5% de los vendedores recortando los precios solicitados, según un nuevo informe de Redfin, una agencia inmobiliaria.

Boise ha sido uno de los mercados pandémicos más calientes, con una cultura de trabajo desde cualquier lugar que ha llevado a miles de personas a huir de mercados con precios más altos como San Francisco y Los Ángeles. Hace un año, una cuarta parte de los vendedores de Boise habían bajado sus precios.

Los 10 principales mercados que experimentan recortes en los precios de venta:

  • Boise, Idaho: 61,5 %
  • Denver, Colorado: 55,1%
  • Salt Lake City, Utah: 51,6 %
  • Tacoma, Washington: 49,5%
  • Grand Rapids, Míchigan: 49,3 %
  • Sacramento, California: 48,7%
  • Seattle, Washington: 46,3%
  • Portland, Oregón: 45,7 %
  • Tampa, Florida: 44,5%
  • Indianápolis, Indiana: 44,1%

Muchos de estos mercados han visto aumentos masivos de precios durante la pandemia que simplemente no eran sostenibles a medida que aumentaban las tasas de interés. La hipoteca promedio de tasa fija a 30 años ahora es el doble de lo que era a principios de este año. Esto hace que el costo de propiedad sea mucho más alto.

Boise ha visto subir los precios de sus viviendas más del 60% desde los niveles anteriores al coronavirus. A nivel nacional, los precios de las viviendas han aumentado alrededor de un 39 % desde marzo de 2020, cuando se declaró la pandemia de covid, según el índice S&P Case-Shiller.

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“Las altas tasas hipotecarias y una posible recesión están causando que los compradores potenciales en destinos de inmigración populares presionen el botón de pausa, y están teniendo un gran impacto en los trabajadores en los lugares de destino grandes que dependen de su cartera de acciones para el pago inicial”, dijo Shahryar. Bukhari, economista jefe de Redfin.

La competencia también se está enfriando porque ahora hay un exceso de oferta en el mercado. Los inventarios alcanzaron un mínimo histórico durante la pandemia, pero ahora, con casas que permanecen más tiempo y la demanda disminuye, finalmente está aumentando. El inventario activo aumentó un 28 % la semana pasada en comparación con la misma semana del año anterior, según Realtor.com.

Los mercados inmobiliarios siguen estando desabastecidos en comparación con 2019, pero se están moviendo en la dirección correcta. Sin embargo, la vivienda sigue siendo mucho menos costosa que antes de la pandemia. Para un hogar con un ingreso de $75,000, solo el 23 % de las casas en el mercado son asequibles hoy, frente al 50 % del inventario en 2018, según Realtor.com.

“Si bien estas tendencias conducen a una temporada de compra de viviendas de verano más fría de lo normal, el camino a seguir apunta a un cambio prometedor, lejos de una grave escasez de suministro en 2021 y una competencia de ganar a toda costa”, dijo George. Ratio, economista jefe de Realtor.com. .